W naszej kancelarii sporządzamy umowy sprzedaży nieruchomości. Umowa tego typu musi być spisana w formie aktu notarialnego. Jej skutkiem jest przekazanie prawa własności do nieruchomości. Kodeks cywilny narzuca tego typu formę zawarcia umowy. Akt składa się z trzech części. Pierwsza zawiera informacje dotyczące nieruchomości oraz osób biorących udział w transakcji, druga to szczegółowy wykaz warunków umowy, a w trzeciej znajduje się kwota podatków, taksy notarialnej i innych opłat. Zajmujemy się obsługą umów sprzedaży nieruchomości gruntowych, w tym rolnych, lokalowych, budynków, włącznie z mieszkaniami z prawem do odrębnej własności.
Dokumenty do sprzedaży mieszkania
Podczas wizyty w kancelarii sprzedający powinien mieć odpowiednie dokumenty do sprzedaży mieszkania. Wśród nich powinny znaleźć się: potwierdzenie nabycia nieruchomości, wypis z księgi wieczystej lub jej wydruk potwierdzony przez notariusza. Przed wizytą w kancelarii warto jest zapoznać się z listą dokumentów do czynności notarialnych, które potrzebne są zależnie od sprawy, jaką chcemy zająć się u notariusza.
Umowa przedwstępna
Zobacz również: akty notarialne
Przed podpisaniem umowy sprzedaży mieszkania strony często spisują umowę przedwstępną, która jest gwarancją przeprowadzenia sprzedaży w przyszłości. Muszą znaleźć się w niej dane osób zawierających umowę, treść zobowiązania, cena i zasady płatności oraz szczegóły dotyczące nieruchomości. Zdarza się, że strony spisują wcześniej umowę rezerwacyjną. Obie te usługi realizujemy w naszej kancelarii.
Warunki umowy sprzedaży nieruchomości
Umowa sprzedaży nieruchomości musi zawierać precyzyjne dane dotyczące sprzedającego i kupującego, a także szczegółowy opis nieruchomości. Kluczowe są również informacje o cenie sprzedaży, formie płatności oraz terminie przekazania nieruchomości. W umowie muszą znaleźć się również zapisy dotyczące ewentualnych obciążeń nieruchomości oraz praw osób trzecich. Wszystkie te elementy są niezbędne do prawidłowego sformułowania umowy sprzedaży nieruchomości. Sprzedający powinien posiadać dokument potwierdzający prawo własności do nieruchomości, jak również aktualny wypis z księgi wieczystej. W przypadku nieruchomości gruntowych konieczne jest również przedstawienie mapy do celów prawnych. Kupujący z kolei powinien dostarczyć dokumenty potwierdzające jego tożsamość.
Znaczenie przedwstępnej umowy sprzedaży nieruchomości
Umowa przedwstępna jest szczególnie przydatna w sytuacjach, gdy strony transakcji chcą zabezpieczyć swoje interesy przed finalizacją sprzedaży. Może to być na przykład sytuacja, gdy kupujący potrzebuje dodatkowego czasu na uzyskanie finansowania. Umowa przedwstępna określa warunki finalnej umowy sprzedaży i zobowiązuje strony do jej zawarcia w przyszłości. Szczególnie istotna jest tutaj rola notariusza. To on sporządza akt notarialny, który jest niezbędny do przeprowadzenia transakcji sprzedaży nieruchomości. Ponadto notariusz sprawdza dokumenty przedłożone przez strony, weryfikuje ich tożsamość oraz upewnia się, że umowa jest zgodna z prawem. Notariusz jest również odpowiedzialny za prawidłowe obliczenie i pobranie podatku od czynności cywilnoprawnych.
